助弱勢租屋 推代租代管計畫

2014-1-17 自由時報〔記者郭安家／台北報導〕

廠商代理出租百戶 預計3月開辦

去年九月，台北市副市長張金鶚推出「租屋平台」計畫，要幫助獨居老人等弱勢族群租屋，豈料「愛心房東」竟只有張金鶚一人，計畫失敗。張昨天下午再開記者會推出新版「代租代管」計畫，預計三月開辦，要幫助一百戶弱勢租屋，每月租金不超過一．八萬元。

代租代管計畫首創房東及房客代理人制度，協力廠商將成立團隊，房東代理人負責開發出租房戶，而房客代理人則與社會局資源整合、開發弱勢房客，可避免房東見到弱勢戶而打消出租念頭。對房東而言，租屋仲介費、公證費、兩年代管費用，由市府連續兩年編列一七○○萬元預算買單；協力團隊也會協助住宅修繕，代理房東處理租金糾紛。

對房客來說，協力團隊與社會局也會定期訪視弱勢租戶，視狀況提供二手物資、緊急事件應變、協助申請社福資源，若租客生活困頓則轉介社會局另覓管道，代為墊付押金、搬家補助、急難救助等。但都發局住宅企劃科長簡瑟芳說，若房客無法付房租，將逕行解約，轉介到平價住宅。

租屋平台愛心房東 僅張金鶚一人

張金鶚坦言，許多弱勢需要房屋，市府新建公營住宅計畫緩不濟急，內政部去年推出租屋平台試辦計畫，台北市也規劃三處平台，不過試辦半年來，愛心房東只他一人，「成效不好，我很有感觸！」

張金鶚說，北市空閒住宅率十三．四％、約十二．三萬戶，許多屋主寧可讓房子空著，也不願意出租，就是怕麻煩，怕房子收不回來，「要讓房東租給弱勢房客，是很大挑戰，但以後你（房東）不要怕，我來幫你找到好的人租屋。」

代租代管計畫房客對象為中低收入戶、特殊境遇家庭、領有中低收入戶老人生活津貼者、身心障礙生活補助者、領有危機家庭兒童托育補助者、弱勢家庭兒童少年生活扶助者，且須設籍北市，家庭成員均無自有住宅，每個月租金上限不超過一．八萬元。

不過記者質疑，弱勢戶承擔租金約三千至五千元，該制度要如何照顧弱勢？社會局副局長黃清高說，市府還有租金補貼政策、老弱殘疾相關社福補助，應可減緩弱勢租金壓力。也有媒體質疑，房東為了逃漏稅仍不想參與租屋平台；張金鶚說，坦白講租稅問題還沒解決，希望財政局積極查稅，並給愛心房東租稅減免。

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